物业公司一般缴纳哪些税种，税率各是多少?
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物业公司一般缴纳哪些税种，税率各是多少?
物业公司属于服务性质的企业，其主营业务应缴纳营业税，由地方税务负责管理和征收，具体税种税率如下：
1、营业税：按营业额征收营业税，适用的税率为5%。
2、城市维护建设税，按交纳的营业税税额的7%交纳。
3、教育费附加，按交纳的营业税税额的3%交纳。
4、地方教育附加，按交纳的营业税税额的2%交纳。(3和4视地方情况略有不同)
5、企业所得税，按税法调整后的利润金额缴纳，税率25%，小微企业20%。
6、个人所得税，公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。
7、房产税：自有房产每年按：房产原值×(1-扣除率)×1.2%，扣除率由省级地方规定，一般在30%以内;租赁房产按租金的12%缴纳。
8、土地使用税：使用土地的面积×定额缴纳。定额由地方主管机关划定。
9、印花税：对帐簿、执照等权利凭证、合同协议等需交纳印花税，税率视情况不等。
10、车船使用税：目前多在缴纳强险时由保险公司代收。
还有其它地方性收费，各地情况不同，如防洪费、堤围费、残疾人保障金等。
物业公司代收电费要交增值税吗?
1、电力公司和自来水公司开发票给单位，单位又开发票给用户，就需要交纳增值税。
2、电力公司和自来水公司将发票直接开给用户，单位只是负责代收代付，在收用户的水电费时把发票交给用户，不交增值税。
物业公司代收代付业主水电费向付款人开票：
一是按照3%征收率全额开具专用发票并计算销项税额，在纳税申报时，将付给自来水公司的进项税进行扣除后纳税。
二是采用差额征税开票方式，只针对差额部分开专票，但付款人就无法取得全额的可抵扣进项税了。
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