个人二手房交易怎么申报增值税?
会计实务14
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个人二手房交易怎么申报增值税?
答：根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为：
1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
3、面积≤144免交。
4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。
二手房买卖增值税20%怎么算的?
二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳;其征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：
1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人;
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
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