下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：单位出租自有房屋怎么做账啊?的相关会计知识，这篇单位出租自有房屋怎么做账啊?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中单位出租自有房屋怎么做账啊?的相关账务处理技巧。

单位出租自有房屋怎么做账啊?

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。

如果没有减值就对着转过来就可以了

借：投资性房地产——原价

累计折旧

贷：固定资产——原价

投资性房地产累计折旧

收到租金：借：银行存款

贷：其他业务收入

税金：借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

营改增后单位出租房屋需要缴纳哪些税?

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

在不同的学习阶段完成不同的学习内容，以上就是会计学习资料小编为大家整理的关于单位出租自有房屋怎么做账啊，若还有不懂的地方，可以联系窗口答疑老师。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的单位出租自有房屋怎么做账啊?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习单位出租自有房屋怎么做账啊?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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