财产转让个人所得税计算公式
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财产转让个人所得税计算公式
财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得.以一次转让财产收入额(不管分多少次支付,均应合并为一次转让财产收入)减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,适用20%的税率计算缴纳个人所得税.
财产转让所得应纳税额的计算公式为:
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用 确定财产原值,
有以下几种情况:
一是有价证券,为买入价以及买入时按照规定缴纳的有关费用.
二是建筑物,为建造费或者购进价格以及其他有关费用.
三是土地使用权,为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费用.
四是机器设备、车船,为购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用.
五是其他财产原值,参照以上四种办法确定.上述财产原值的确定,个人必须提供有关的合法凭证;对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算财产原值的,税务部门可根据当地实际情况核定其财产原值或实行核定征收.
例如房产转让,如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证,无法确定房产原值时,税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素,按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税.
相关规定:
《个人所得税法》
第三条 个人所得税的税率:
五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十.
第六条 应纳税所得额的计算:
五、财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额.
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