房地产按揭贷款收入如何交纳增值税？
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房地产按揭贷款收入如何交纳增值税?
按揭款在5月1日以后到账,属于预收账款按3%预缴增值税,开发产品交 付结转收人时按5%或11%计提增值税.原已缴纳营业税的预收账款结转收人时不再 缴纳增值税.
营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.目前所涉及的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等.下面我们着重梳理一下增值税的账务处理.
按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.对于销售收入未达标,但各项会计制度健全,税务资料完整的企业,可以申请办理成为一般纳税人.
房地产公司按揭流程
按照我国的相关规定,所谓的住房抵押贷款,也就是俗称的按揭.如果消费者可以在还清本息之前,用购房契约向银行作抵押,当然,如果按照期限还是不能还清的话,银行就可以将你抵押的房屋出售,抵消你欠下的款项.
对于这种住房抵押贷款的流程,小编来为大家说一说:1、借款人贷前咨,填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料.2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查.3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押.4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证.5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位.
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