下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？的相关会计知识，这篇房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？的相关账务处理技巧。

房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？

答：折旧费用是指房屋建造价值的平均损耗。确定折旧费的依据是建筑造价、残值和折旧年限。

一房屋耐用年限为20年，房屋价格为4800万（土地价格1300万，建筑物价格为3500万）的情况来考虑。

折旧费用＝建筑物的价格÷耐用年数

用这样的公式来进行计算，得出的结果如下：

折旧费用＝3500万÷20年＝175万

折旧费用是每一年175万。因此，每一年按175万的费用进行折旧。

采用公允模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录

看完了会计学习资料的上述分析，对于房产已过使用年限的计提折旧，相信您现在都有一定带来了解了。更多会计方面的知识，赶紧订购我们的课程获取吧。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房产已过使用年限计提折旧怎么计算与做账务处理？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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