免租期房屋租金收入如何确认？
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免租期房屋租金收入如何确认？
在财务上应将整个租金期内的总租金额除以总租月份确认每月租金收入,即100万元/月×72月(收租月数)=7200(万元);7200万元÷80月(总租月数)=90(万元),即每月确认90万元的销售收入.而根据《条例》第19条规定,租金收入的确认应"按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现",因此2009年5至8月不确认租金收人,由于会计上已经确认收入,因此在所得税申报时应做纳税调整.
由于会计的收入确认原则与税法纳税义务的确认原则有较大的差异,同时由于给予免租期的经营租赁的期限一般都比较长,企业应该设置备查账,当经济情况发生变化,双方协商解除租约时要准备好相关资料,向税务部门申请退还多交的税款或补缴不足税款.
免租期房屋租金收入如何确认？
1、理论做法是,会计要按租金收入在5年内分摊,确认收入;税法按合同约定租金支付日确定增值税、所得税;会存在税会差异,所得税汇算需要纳税调整.比如假设5年租金3.5万,理论的会计处理,每年确认收入0.7万,但税法认为,你头一年半为免租,不确认增值税和所得税.
2、实际操作,我觉得你可以按合同约定收款日确定收入,保持税会一致.
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