房地产企业上个月开始收房款应该交纳哪些税？
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房地产企业上个月开始收房款应该交纳哪些税？
营业税时期,房地产企业在预收房款时,达到营业税纳税义务时间,在不动产所在地申报缴纳营业税.营改增后,房地产企业预收房款,只需要向主管国税机关预缴增值税.但如果对预收款开具了发票,则达到了纳税义务发生时间,需要申报缴纳增值税.这就产生了对于预收款开票既预缴又申报的问题.
现在很多地方政策为解决该问题,对预收房款要求开具零税率发票、不开发票、不申报等等措施,达到只预缴不确认纳税义务时间的效果.但是也有很多地区未进行类似的规定,收到预收房款时开具发票即达到了纳税义务发生时间.这个要注意账务处理是不同的.
房地产企业上个月开始收房款应该交纳哪些税？
房地产企业只要有收入,就应该交纳增值税及其附加税,否则就要产生滞纳金和罚款.所以当月有预收款有销售收入的房地产企业,要把预收账款和销售收入合并计算缴纳增值税.
房地产企业增值税计税方法:
房地产企业增值税计税方法区分小规模纳税人和一般纳税人.小规模纳税人适用简易计税方法,一般纳税人适用一般计税方法,其中房地产老项目可以选择按简易计税方法.房地产企业适用简易计税方法的,按照5%的征收率计征增值税,进项税不予抵扣.房地产老项目一经选择简易计税方法的,36个月内不得变更一般计税方法.
房地产企业收取预售房款(包括首付款、全部房款)时,只要求预缴增值税,不具备增值税纳税义务发生时间,不得开具增值税发票.鉴于业主办理按揭贷款需要提供发票的传统做法,一些地区的国税机关明确了过渡办法,允许按零税率开具增值税普通发票,但并不改变增值税纳税义务发生时间.
房地产企业上个月开始收房款应该交纳哪些税?上述文章中小编已经对这个问题进行了详细的解析.房地产企业在预收房款时,达到营业税纳税义务时间,在不动产所在地申报缴纳营业税.如果还有任何的疑问,欢迎前往会计学习资料关注网站的更新.
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