房地产企业扣除项目有哪些？
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房地产企业扣除项目有哪些？
营改增后,房地产行业可以抵扣进项税的项目主要有建筑公司提供的进项税、购买材料的进项税、购置设备的进项税、日常办公费用的进项税等.具体如下:
建筑公司提供的进项税,如工程款、包工包料的分包工程款等.
购买材料的进项税,如采购钢材、水泥、预拌砂浆、预拌混凝土、木材、模板、脚手架管等.
购置设备的进项税,如购买塔吊等起重吊装设备、电梯等设备、运输车辆及其他车辆.
日常办公费用的进项税,如:电脑、打印机、水电油气费等.
综上所述几项,可以抵扣进项税的项目进行抵扣,必须提供增值税专用发票方可进行.
房地产企业扣除项目有哪些？
房地产企业新建房扣除项目:
1.取得土地使用权所支付的金额:包括取得土地使用权所支付的地价款或出让金;按国家统一规定缴纳的有关费用.
2.房地产开发成本:包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等
3.房地产开发费用:①利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内;②利息支出不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融机构证明的:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内.
4.与转让房地产有关的税金:营业税、城建税、教育费附加
5.其他扣除项目:按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和,加计20%扣除.
凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除.二是不能提供金融机构证明的,或是全部使用自有资金的,可以按照"取得土地使用权所支付的金额"与"房地产开发成本"金额之和的10%以内计算扣除.三是上述的比例由省级人民政府制定.目前大多省级政府都定为10%或5%,因此在没有特殊规定的情况下,就可以按照10%或5%执行.四是已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除.
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