租入厂房再租出需要交房产税吗
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租入厂房再租出需要交房产税吗
答: 根据《房产税暂行条例》第二条的规定:房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.因此,单位和个人出租房产的,房产税由产权所有人按照取得的租金收入缴纳房产税,对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税.
房产税的纳税人是房产所有人,如果你所租用的房产是转租来的,那么房产税就不用叫(由房东交);如果房东租给你,而又不承担房产税,那么就由房产使用者交(就是你公司).
参考《青岛市地方税务局关于明确承租人转租房产不再征收房产税问题的通知》(青地税三函[2013]9号)规定:自2013年10月14日起,承租人转租房产不再征收房产税.此前与本通知不一致而已征的税款不再退还,未征税款不再补征.
租赁厂房需要缴纳税种
答:一、如果是承租单位,按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定:房产税由产权所有人缴纳,土地税由土地使用人缴纳.如果租赁合同规定租金已含相关税费,那么承租人不需要再交相关税费;
二、 如果是出租方要缴纳这些税:
1、房产税:按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税).
2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.还有地方教育费附加2%.
3、印花税:租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳.应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了较低一元 的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税.
4、2016年5月1日前收营业税:按租金收入*5%来缴纳营业税.
营改增以后不动产租赁的税率是11%.《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用].小规模纳税人则适用3%的征收率.
5、计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%.如果租金收入超过4000元,税率为20%计算个人所得税.
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