下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：二手房增值税要交多少？的相关会计知识，这篇二手房增值税要交多少？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中二手房增值税要交多少？的相关账务处理技巧。

二手房增值税要交多少

增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

买二手房需要交多少税？

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

二手房增值税要交多少，整个交易过程中所涉及的费用，自然也包含税费，算下来都不是小数目，哪怕是相对于大数目的房屋转让费，所以买卖双方都需要做一个计量。

以上便是用友软件参考会计职级考试的考生收集的二手房增值税要交多少？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习二手房增值税要交多少？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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