房产交易增值税怎么算？
会计实务17
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房产交易增值税怎么算
增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
满两年的免征增值税。
不满两年的应缴纳增值税。
应交增值税：交易总价÷1.05×5%
附加税：应交增值税×12%
个人所得税:(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
二手房交易增值税怎么算
目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。
营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。
“营改增”更多涉及到计征的变化。一般来说，二手房交易中税率保持不变，税负根据情况可能会有所下降。但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易“营改增”后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。
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