土地、房产和设备对外投资纳印花税怎么缴？
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土地、房产和设备对外投资纳印花税怎么缴
根据印花税暂行条例:
第二条下列凭证为应纳税凭证:
(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
(二)产权转移书据;
(三)营业账簿;
(四)权利、许可证照;
(五)经财政部确定征税的其他凭证.
其中:产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据;
权利、许可证照是指包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证;
根据《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)如下规定:
三、对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税.
四、对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税.
所以,以土地使用权、房产投资的,交易双方以产权转移书据(万分之五)贴花;取得的权利、证照由领受人按5元贴花;新成立公司按实收资本和资本公积之和计缴资金账簿印花税(万分之五).设备投资部分不交印花税.
购买国有土地时印花税和契税什么时候交纳
按照税法规定,购买国有土地时印花税和契税,在签订房屋权属转移合同的当天,或者取得土地房屋产权转移合同性质凭证的当天缴纳.实务中,一般在办理不动产登记证时缴纳,否则办不出证.
1、印花税纳税义务发生时间:
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移数据、营业账簿、权利许可证照等应税凭证为征税对象所征收的一种税.
印花税是行为税,在应税行为发生之时作为纳税义务发生的标志.应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花,在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花,如果合同在国外签订的,应在国内使用时贴花.
2、契税纳税义务发生时间:
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权受让人征收的一种财产税.
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天;其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证.
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