存在免租期时缴纳房产税申报的流程？
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存在免租期时缴纳房产税申报的流程
首先，房产税存在两种计征方式，《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳(该省规定扣除比例为30%)，此为从价计征方式。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，此为从租计征。
其次，关于纳税期限及纳税义务发生时间问题，一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定是适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
就上述问题而言，应区分两种情形：
一是在免租期内由承租人代缴纳房产税。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。即在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。假定租赁的商铺原值800万元，则乙方当年应代缴纳房产税5.04万元[800×(1-30%)×1.2%×9÷12]。
二是在后三年即应计承租期内，应由甲公司依合同约定收取的租金收入，依照12%的税申报缴纳房产税。
这里需要指出的是，对于一次性收取租金的，应以实际收到的租金作为计税依据，不可分期申报缴纳房产税。如果分年收取租金，则第三年至第五年，甲方每年应缴纳的房产税为14.4万元(120×12%);如果第三年初一次性收取的租金350万元，则甲方于收取租金的次月起一次性申报缴纳房产税42万元(350×12%)。
租赁的房产在免租期内如何缴纳房产税
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
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