下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：自有厂房转投资性房地产需要交什么税?的相关会计知识，这篇自有厂房转投资性房地产需要交什么税?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中自有厂房转投资性房地产需要交什么税?的相关账务处理技巧。

自有厂房转投资性房地产需要交什么税?

投资性房地产需要交城市维护建设税、地方教育附加费、税金及附加、房产税。

借：投资性房地产-累计折旧

贷：固定资产-资本公积

确认递延所得税的影响：借：资本公积

贷：递延所得税负债

企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业把闲置暂时不用的自有房屋对外出租，即企业将自用的房屋转换为投资性房地产的，会计处理具体分为以下两种情况。

一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理

采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照其在转换日的原价、累计折旧、固定资产减值准备，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理

采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”，按照已计提的累计折旧和固定资产减值准备，借记“累计折旧”和“固定资产减值准备”，按其账面余额即固定资产原价， 贷记“固定资产”，按其差额，如果是借方金额大于 贷方金额， 贷记“资本公积—其他资本公积”，如果是借方金额小于 贷方金额，借记“公允价值变动损益”。

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