本篇营改增后销售不动产如何缴税？的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇营改增后销售不动产如何缴税？中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中营改增后销售不动产如何缴税？的相关避税技巧。

营改增后销售不动产如何缴税？

今年营改增之后，销售不动产和土地使用权需要缴纳增值税，因此计算销售额的时候应该是不含税销售额。增值税如何缴纳： ①房地产企业如果采用一般纳税方法：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）②房地产企业如果采用简易纳税办法，那不能扣除土地价款③小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：转让其取得（不含自建）的不动产，差额（全部价款和价外费用扣除不动产原价或者取得不动产时的作价后的余额）按照 5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的不动产，按照全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。④个人转让住房，需要符合2 年和5 年的标准，按照5%征收率征收。

营改增后，一般纳税人出租不动产如何缴税？

一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法。①不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；一般计税方法：应纳税款＝销项税额[含税销售额÷（1+11%）×11%]－进项税额。②不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的。步骤一：先向不动产所在地主管国税机关预缴税款，填写《增值税预缴税款表》。简易计税方法：预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；一般计税方法：预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%。步骤二：再向机构所在地主管国税机关申报纳税。简易计税方法：预缴税款＝应纳税款，一般不需补缴税款，只需填申报表；一般计税方法：预缴率3%，税率11%，需补（退）税款；补（退）税款＝销项税额－进项税额－预缴税款。

营改增后销售不动产缴纳增值税相关内容都在上文中了。在不同的学习阶段完成不同的学习内容，大家想了解的关于问题“营改增后销售不动产如何缴税？”就介绍到这里。经过本篇文章的详细介绍相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了。获取更多财务会计知识，请持续关注会计学习资料网的更新！

以上内容是便是用友软件参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的营改增后销售不动产如何缴税？的相关避税资料，如果您在学习营改增后销售不动产如何缴税？的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 税务查补上年度收入及税款如何记账？

· 发票作废重新开怎么处理？

· 制造费用转生产成本该如何处理?

· 公允价值变动计入当期损益要交税吗

· 小规模纳税人减免税会计分录

· 向外汇局申请开立外汇账户所需资料是什么

· 费用冲减的分录怎么写

· 采购折扣计入哪个科目?

· 低值易耗品入账金额是含税吗

· 发票未到款未付如何暂估入库？

· 法院的受理费会计应该如何做账呢？

· 营改增之后建筑企业是月末计提附加税吗

· ?消费税为什么不计入成本

· 固定资产出售怎么做账务处理？如何做会计分录？

· 成本价小数可以删掉吗

· 不交车船税会怎么样？

· ?小规模纳税人通用申报表怎么填

· 企业所得税申报工资有什么要求吗

· 占用企业土地给予的补偿款怎么征所得税

· 变动成本包括哪些费用？