本篇房地产税与物业税、房产税的区别是什么?的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房地产税与物业税、房产税的区别是什么?中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房地产税与物业税、房产税的区别是什么?的相关避税技巧。

房地产税与物业税、房产税的区别是什么呢?

答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

房产税和物业税最主要的区别在于:

1、房产税只对经营性用房和出租房征收,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据.

2、物业税则不同,是一种财产税,以财产的持有(不分经营性非经营性)作为课税前提、以财产的价值为计税依据,不仅仅对房产而且对房产地产都要征收,也不会扣除满足基本居住需求的面积.

3、房产税只是房地产税费体制中极小的一部分,而物业税几乎囊括了目前房地产税费体制中所有的税费.

4、房产税只对部分房产征收,而物业税是对所有房产地产征收.

企业如何计算房产税呢?

答:企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同:

1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2%? (扣减率各地不同,一般是20%或30%);

2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%.

一、定义:

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.

二、税率情况:

1)房产税适用于企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税,具体税率如下:

1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、个人出租住房房产租金收入4%.

2)房产税的计税公式为:

1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%.

以上内容是便是用友软件参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房地产税与物业税、房产税的区别是什么?的相关避税资料，如果您在学习房地产税与物业税、房产税的区别是什么?的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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