房地产企业进项税转出如何处理?
税法实务46
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房地产企业进项税转出如何处理?
进项税额转出的会计分录：
借：应交税费--应交增值税--未交增值税
贷：应交税费--应交增值税--进项税额转出
一般进项税额转出在期末都不会有余额的，当期期末要把进项税额转出转到未交增值税科目里的，也只把增值税所有税额全部转入未交增值税科目后，才会知道当月需要缴纳多少增值税。
外购材料用于房地产开发工程已抵扣的增值税如何处理?
该房地产企业有部分外购料直接进“生产成本一开发间接成本”，有部分进往来账挂在建筑商的账上。这两种情况的实质均是用于房地产的开发。按《增值税暂行条例》规定，第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：(二)用于非应税项目的购进货物或者应税劳务;
《增值税暂行条例实施细则》第二十条规定，非应税项目是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和固定资产在建工程等。第五条规定，非应税劳务是指属于应缴营业税的交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。
企业的原材料是用于销售不动产，所以进项不能抵扣。前期抵扣的进项，需要作相应进项税额转出就可以了。
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