不动产的局部拆除新建资产的账务处理怎么做?
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不动产的局部拆除新建资产的账务处理怎么做?
拆除重建时，先将固定资产转入“在建工程”：
借：在建工程
累计折旧
贷：固定资产
拆除部分，冲减在建工程：
借：营业外支出
贷：在建工程
增建部分，增加在建工程价值：
借：在建工程
贷：相关科目
完工时，转入固定资产：
借：固定资产
贷：在建工程
以后，按固定资产新的价值和预计使用年限重新计算折旧。
出售不动产账务处理怎么做?
①收取转让款：借：银行存款 贷：固定资产清理
②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产
③计提相关税费：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。
④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益
或借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理。
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。
与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定; 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久。
如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值; 数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
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