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不动产入股需要缴纳增值税吗?

答：看情况而定

上市前股改不属于销售不动产行为，因此不需要缴纳增值税。

评估增值后，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，不征增值税。

评估增值后，以不动产投资入股行为，投资方应缴纳增值税并开具增值税专用发票，否则被投资方不能正常抵扣进项税。

评估增值后转让不动产行为，属于税法规定的应征增值税行为。

一般纳税人提供不动产租赁服务的增值税税率是多少?

一般纳税人提供不动产租赁服务的增值税税率是11%。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条 增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

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