拆迁房视同销售成本可以抵减吗？
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拆迁房视同销售成本可以抵减吗?
房地产企业在经营过程中,往往会发生"拆一还一"即拆迁还房的行为.所谓的"拆一还一"是指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人,使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式.
,如果被拆迁户选择货币补偿方式,该项支出作为"拆迁补偿费"计入开发成本中的土地成本.而房地产企业拆迁还房的实质是,被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋,要确认土地成本中的"拆迁补偿费支出",即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以"拆迁补偿费"的形式计入开发成本的土地成本.
安置用房视同销售,怎么确认扣除费用?
(一)就拆迁安置土地增值税的计算方式,国家税务总局明确,房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理,按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费.房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费.
(二)开发企业采取异地安置,异地安置的房屋属于自行开发建造的,房屋价值按国税发[2006]187号第三条第(一)款的规定计算,计入本项目的拆迁补偿费;异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费.
(三)货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费.
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