营改增后房产土地作价入股该如何做税务处理？
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营改增后房产土地作价入股该如何做税务处理？
答：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为，属于不征收增值税的情形。
对于营改增后房产土地作价入股，可以这样处理：
借：长期股权投资－项目公司－投资成本
贷：无形资产－土地使用权
“股权投资差额”要按一定的期限平均摊销，摊销时：
借：投资收益－股权投资差额摊销
贷：长期股权投资－项目公司－投资成本
转让无形资产取得的收入应交相关的税金：
借：银行存款
贷：无形资产
贷：应交税金
贷：营业外收入
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