集体土地上的不动产需要交土地增值税吗？
税法实务14
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集体土地上的不动产需要交土地增值税吗？
答:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人所征收的一种税。开征土增税的目的是运用税收杠杆对房地产市场进行调控。
土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
增值额=收入额-扣除项目。
需要说明的是：
1、转让国有土地使用权，而非集体土地使用权；
2、转让地上建筑物，而非地下建筑物；
3、有偿性即取得收入，但并非无偿就无需缴纳土地增值税，除了继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人和通过特定非营利社会团体赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的之外，其他的赠与行为照征土地增值税。
4、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
综上所述，集体土地上的不动产是需要交土地增值税的。
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