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案例分析二手房增值税如何缴纳？

答：财政部、国家税务总局24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

具体表现如下：

一、出售购买已满2年的房屋。

对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。

对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。

“通过计算，粗看对普通住宅似乎不太有利，所以政策制订上估计还有调整的可能。在完善税收制度的同时应该会考虑到合理的住房需求。另外，增值税出来的话，其他一些税理论上也会进行调整。” 业内人士称。

二、出售购买2年内的房屋。

以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。

如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。

但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。

购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税。

看完了会计学习资料的文章，关于二手房增值税的缴纳方式您是否知道了呢？更多会计方面的知识，您可以多多关注我们的文章更新。

以上内容是便是用友软件参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的案例分析二手房增值税如何缴纳？的相关避税资料，如果您在学习案例分析二手房增值税如何缴纳？的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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