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问：新开了一家物业公司是小规模企业，那我们租赁发票就是5点，物业费是3点对吗？

答：小规模纳税人出租不动产税率是5%，物业服务费税率是3%。

财税【2016】36号，附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

财税【2016】36号，附件1：营业税改征增值税试点实施办法

第三章 税率和征收率

第十五条 增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

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