本篇土地增值税的计算方法的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇土地增值税的计算方法中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中土地增值税的计算方法的相关避税技巧。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

　　1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　计算增值额的扣除项目：

　　（1）取得土地使用权所支付的金额；

　　（2）开发土地的成本、费用；

　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

　　（4）与转让房地产有关的税金；

　　（5）财政部规定的其他扣除项目。

　　2、土地增值税实行四级超率累进税率：

　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地增值税税额=增值额×30％

　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　（四）增值额超过扣除项目金额200％

　　土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

以上内容是便是用友软件参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的土地增值税的计算方法的相关避税资料，如果您在学习土地增值税的计算方法的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 计提减值的固定资产计提折旧会影响营业利润吗

· 贷款无法偿还怎么处理?

· 总公司和分公司两个公司管理费用分摊如何记帐？

· 未达到起征点销售额账务处理怎么做?

· 短期借款的利息可以不预提吗?

· 拍卖资产可以抵扣所得税吗

· ?服务费的进项发票如何做账

· 抵扣进项税额必须把项目分开计算吗？

· 购进的农产品增值税抵扣税率是多少

· 分公司吸收新股东入伙怎么做?

· 想在出库的时候减少库存但是不结转成本怎么办？

· 社会等级保险里的主管部门怎么填

· 图书批发和零售需要缴纳征增值税吗

· 投资抵免的所得税避税筹划怎么做

· 房地产企业拆迁补偿费?

· 房地产收租金的会计分录应该如何写？

· 预缴企业所得税需要利润表对应上吗