可以抵扣增值税的土地出让金票据范围有哪些
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可以抵扣增值税的土地出让金票据范围有哪些
除了交消费税的汽车(如小桥车、客车)和购成不动产的固定资产(如房子)及附所物(如电梯等)外,其他都可抵扣.
土地出让金计算方式
答:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算.
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算.
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金.
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金.
土地出让金的相关规定
(1)各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款.房地产经济活动中,政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式,将一定期限的土地使用权出让给开发商,开发商向政府交纳土地出让金,这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价,可根据市场来定价;
(2)土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;
(3)原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股,按规定补交的土地出让价款.房地产经济活动中,部分已购公房在上市前需补交土地出让金.
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