房地产预收定金需要预缴增值税吗
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房地产预收定金需要预缴增值税吗
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.如果认购金属于预收款,则应当预缴增值税,反之无需预缴增值税.
参照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现.
房地产企业在不具备销售条件时所收取的认购款增值税处理也不应确认预收款,应等同于各地方税务机关关于诚意金、认筹金和订金的纳税处理.
可以退回房地产定金:
1、房屋实际情况与描述相差较大;
2、房屋有安全隐患;
3、中介单方面有违约行为;
4、如果没有签合同,一般都可以协商退还定金.
预缴的增值税是否可以抵缴应缴税款?
预缴的增值税可以抵缴应缴税款.
一、根据《国家税务总局关于辅导期增值税一般纳税人增购增值税专用发票预缴增值税有关问题的通知》(国税函〔2005〕1097号)的规定,纳税人在辅导期内增百购专用发票,继续实行预缴增值税的办法,预缴的增值税可在本期增值税应纳税额中抵度减,抵减后预缴增值税仍有余额的,应于下期增购专用发票时问,按次抵减.因此,辅导期增值税一般纳税人月内再次购买增值税专用发票时已按规定预缴的增值税税款可以抵减当期应缴纳的增值税税款.
二、纳税人转让不动产预缴增值税税款,答是预先缴纳的部分税款,应该在正式申报纳税时予以扣除.注意:是扣除,不是抵减.
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