本篇​地价计入房产原值怎么算的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇​地价计入房产原值怎么算中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中​地价计入房产原值怎么算的相关避税技巧。

地价计入房产原值怎么算

例如:某公司2008年建造办公楼,面积为1500平方米,建筑成本为105万元,不包括土地价值.该宗地为本年新征,土地单价为每平方米150元,容积率为0.48(容积率为宗地建筑面积与土地面积的比值),使用年限为50年.

公司自2008年1月1日起执行《企业会计准则》.

2011年,因容积率低于0.5,应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据以确定计入房产原值的地价.

缴纳房产税的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000(元).

应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

如果公司执行《企业会计制度》.

2011年缴纳房产税的地价=150×1500×2=450000(元).

2011年缴纳房产税的房屋原值=1050000+450000=1500000(元),应缴房产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

从计算结果可以看出,财税[2010]121号文件的发布实施,使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同,杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划.

如何确定计入房产原值的地价

1、土地本身需要按规定缴纳土地使用税,根据《企业会计准则》企业建房时需要将土地价值计入到固定资产房屋建筑物中,房产税的计税依据中又包括了该部分土地价值,是否存在重复计税问题.

综合起来该文件应当这样理解:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外,宗地容积率高于0.5的,一律按照地价全额计入房产原值计

2、征房产税,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.

对按照房产原值计税的房产,在税务处理上只有一种方法:无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等.宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积.

据此确定计入房产原值的地价. 财税文件的发布实施,使得执行《企业会计准则》和执行《企业会计制度》的企业缴纳的房产税相同,杜绝了之前由企业选择执行《企业会计准则》和《企业会计制度》所做的房产税筹划.

地价会产生土地增值税,而缴纳房产税的时候,我们计算原值也是包括地价的,税务上是如何筹划呢,可以看看上述的拓展内容,关于本文着重讲解的地价计入房产原值怎么算大家应该也都掌握了,有需要可以继续在会计学习资料学习哦.

以上内容是便是用友软件参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的​地价计入房产原值怎么算的相关避税资料，如果您在学习​地价计入房产原值怎么算的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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