房地产开发票的时间
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房地产开发票的时间
1.房地产企业纳税义务发生时间:以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间.具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准;若实际交房时间早于合同约定时间的,按实际交房时间为准;
2. 房地产企业应按纳税义务发生时间计算缴纳增值税,开具适用税率或者征收率的增值税发票;
3. 纳税义务发生之前收取的款项应作为预收款,按照国家税务总局公告2016年第18号的规定向主管国税机关预缴增值税.一般纳税人预缴计算:应预缴增值税=预收款÷(1+11%或者5%)×3%;
4.预缴税款时按照国家税务总局2016年第53号公告规定,房地产开发企业收到预收款开具发票使用"未发生销售行为的不征税项目"下设602"销售自行开发的房地产项目预收款"编码开具增值税普通发票,发票税率栏应填写"不征税",不得开具增值税专用发票.
5. 待正式交易完成后,开具全额的增值税发票时,开具的不征税项目的发票,可不收回.
房地产公司需要缴纳什么特别的税种
房地产公司需要交纳的税种:营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等.?
企业所得税:税率为25%.
房产税:?
从价计税:税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租计税:税率12% 应纳税额=租金收入×12%
土地使用税:?
土地使用税每平方米年税额如下:
大城市1.5元至30元;
中等城市1.2元至24元;
小城市0.9元至18元;
县城、建制镇、工矿区0.6元至12元.
契税:
契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税.征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换.计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和"补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益"等.应纳税额=计税依据×税率
土地增值税 :
计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:
增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
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