房地产消防器属于前期费用吗
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房地产消防器属于前期费用吗
对的.房地产消防器属于开发成本-前期工程费(行政规费及规划报建)
前期费用包括以下内容:
一、勘探抄费.包括地质勘探、地下文物勘探;
二、设计费.包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费
三、地形图测绘费
四、开发项目可行性编制费
五、开发土地平整
六、开发土地垃圾清运费
七、回填土费用
八、定位放线费
九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路
十、开发场地围墙工程
十一、地基检测费、临时办公室建设费
十二、人防异地建设费
十三、城市基础配套费和绿化费
十四、墙改专项费
十五、招标代理费、服务费、公证费
十六、质量监督费
十七、合同鉴证费
十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用
十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程
房地产企业所得税怎么征收的,税率是多少?
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔来2009〕31号):
第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定:
(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%.
(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%.
(三)开发项目位于其他地区的,不得低于5%.
(四)属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%.
也就是说,企业所得税季度预征:预售自收入×计税毛利率×企业所得税率25%
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.开发产品完工后,企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额,同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额,计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额.
在年度纳税申报时,企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料.
房地产消防器属于前期费用吗?通过阅读上文我们已经知道,消防器材是可以归属为前期费用的,此外还有很多费用都属于前期费用,具体内容详见上文.如果你还想要了解更多这方面的知识,欢迎你随时登陆会计学习资料网站相关栏目进行学习.
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