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为什么有些租赁发票税点是5%有些是11%

答:因为是采用的不同计税方法.

不动产经营租赁分情况开具发票

一、税率

(一)一般纳税人

(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.

(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,适用税率11%.

(二)小规模纳税人

(1)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额.

(2)个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

(3)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额.

(4)其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

简易计税办法和一般计税方法的区别?

答:1.适用范围不同

一般纳税人提供应税服务适用一般计税方法计税;而小规模纳税人提供应税服务适用简易计税方法计税.

2.计算方法不同

一般计税方法的应纳税额,是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额.

应纳税额计算公式:应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继续抵扣.

简易计税方法的应纳税额,是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额,不得抵扣进项税额.

应纳税额计算公式:应纳税额=销售额×征收率

简易计税方法的销售额不包括其应纳税额,纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的,按照下列公式计算销售额:销售额=含税销售额÷(1+征收率).

熟练的知道计税方法的使用和税率的不同可以提高会计人员的办公能力及使企业利润更大化,因此了解计税方法的不同和计税税率,是很有必要的.如果你还有其他会计方面的问题,欢迎前往会计学习资料咨询24小时在线老师.

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