代建制如何开发票
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代建制如何开发票
参考财税[2016]36号文件及国税函[1998]554号文精神,对代建工程业务的发票开具应该按以下原则处理:
(1)如果工程施工单位与业主签订工程建设合同,代建单位只负责代办手续及工程监管,代建单位收取的管理费按提供代理服务征收增值税,代建单位给委托方开具服务费发票.
(2)如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同,且代建单位与业主间不需办理产权转移手续,代建单位按提供建筑服务征税,向业主开具建筑服务发票;施工单位按提供建筑服务征税,向代建单位开具增值税发票.
(3)如果工程施工单位与代建单位签订工程建设合同,且代建单位与业主间需要办理产权转移手续,代建单位按销售不动产征税,向业主开具增值税发票;施工单位按提供建筑服务征税,向代建单位开具建筑服务的增值税发票.
代建收入增值税税率多少
依据委托代建合同,代建单位取得的收入应分别核算,其取得的代建管理费收入,应按"经纪代理服务"缴纳增值税;其取得的建筑服务收入,应按建筑服务缴纳增值税.
服务收入,应按建筑服务缴纳增值税. 需要看下他这个代建费收入签订的是什么合同,是否符合税务规定的代建条件.
1、与委托方事前签订委托代建合同;
2、以委托方名义办理房屋立项及相关手续;
3、不以受托方名义办理竣工决算;
4、与委托方不发生土地使用权,产权的转移.满足以上条件,可以按照服务业-代理业务收取手续费.
代建收入增值税税率多少
凡同时符合以上几条,对房产开发商按代建行为,只就手续费依"服务业--代理业"税目征收营业税;只符合前三项条件的,对房产开发商按"建筑业"税目,依工程总额征收营业税;对不符合前三项条件的,不论开发商如何核算,一律按"销售不动产"税目征收营业税.
如果不能同时满足以上条件,需要按照建筑服务税率开票
工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同,只是负责工程的组织协调业务,对工程承包公司的此项业务则按"服务业"税目征收
关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题.房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房,如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划,且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金,并同时符合本《通知》第三:条中"其他代理服务"条件的,则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按"服务业"税目计征营业税.否则,对房屋开发公司承办建设的各种房屋,均应全额按"销售不动产"计征营业税.
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