房地产公司资本公积包含土地增值税吗
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房地产公司资本公积包含土地增值税吗
答: 资本公积是企业收到的投资者的超出其在企业注册资本所占份额,以及直接计入所有者权益的利得和损失等.资本公积包括资本溢价(股本溢价)和直接计入所有者权益的利得和损失等.
一、资本溢价(股本溢价)
资本溢价是企业收到投资者的超出其在企业注册资本(或股本)中所占份额的投资.形成资本溢价(或股本溢价)的原因有:溢价发行股票、投资者超额缴入资本等.
二、直接计入所有者权益的利得和损失直接计入所有者权益的利得和损失是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生变动、与所有者投入资本或向所有者分配利润无关的利得或损失,
房地产开发企业土地增值税的会计处理:1、扣除项目金额=(500+1500)*(1+5%)+120=2220.
2、加计扣除金额=2000*20%=400.
3、增值额=5000-(2220+400)=2380.
4、增值率=2380/2220=117%.
5,该项目的土地增值税=2380*50%-2220*15%=1190-333=857万元.
转让旧房的土地增值税:
1、扣除项目金额=1200*45%+80+20=640.
2、增值额=1000-640=360.
3、增值率=360/640=56.25%.
房地产企业土地增值税清算
答:土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象,以增值额为税基,并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收.但由于房地产开发的成本项目繁多,核算起来难度很大,因此土地增值税的征收方式一直是每年按照房地产项目的预计销售收入预征,然后在项目竣工验收后进行清算.但由于预征率较低,预征的税款只占清算税款很小的比例,大部分的土地增值税都是在清算阶段缴纳的.
2011年年初,北京出台了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》京政办发[2011]8号,即针对"国八条"的京版细则"十五条" (或"新国八条"),要求有关部门加强对土地增值税清算情况的监督和检查,对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查.
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