房租收入达到多少缴纳增值税?
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房租收入达到多少缴纳增值税?
1. 如果是一般纳税人出租房屋,不动产是2016年4月30日前取得,可以选择简易计税办法适用5%征收率,也可以选择一般计税方法,适用10%税率缴纳增值税;
2. 如果是一般纳税人出租房屋,其不动产为2016年5月1日以后取得的,应按照一般计税方法,适用10%税率缴纳增值税;
3. 如果是小规模纳税人的公司出租房屋,应按照5%的征收率计算缴纳增值税;
4. 个人或者个体工商户出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;
5. 个人或者个体户出租非住房,应按照5%的征收率计算缴纳增值税;
如何适用销售额不超3万元的优惠政策在小规模纳税人和自然人之间存在较大的区别:
1、自然人在出租不动产一次性取得的收入可以在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.需要注意的是,此项优惠只适用于自然人,不适用于个体工商户!
2、小规模纳税人性质的企业或个体工商户不适用该政策,那么一次性取得的不动产出租收入不能按租期进行分摊,当月如果全额开票,将全额计入当期的销售额计算缴纳增值税;当然如果销售额依然月度没有超过3万元,季度没有超过9万元,还是可以按小规模纳税人享受小微企业免征增值税优惠政策.
房租收入优惠政策介绍:
国家税务总局公告2016年第16号
第三条 一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.
第四条 小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额.个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
(二)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管税务机关申报纳税.
国家税务总局公告2016年第53号
二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.
房租收入达到多少缴纳增值税?上文介绍了一般纳税人是按照10%征收纳税的，至于说小规模纳税人是按照5%纳税，个体工商户则是按照销售额来计算的，上述有政策为证，希望对大家有所帮助，还有疑问的，可以点击窗口咨询在线老师答疑！
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