租房福利费入账要有发票吗需要交税吗
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租房福利费入账要有发票吗 需要交税吗
需要发票.
根据《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》国税函〔2009〕3号 规定,《实施条例》第四十条规定的企业职工福利费,包括以下内容:
(一)尚未实行分离办社会职能的企业,其内设福利部门所发生的设备、设施和人员费用,包括职工食堂、职工浴室、理发室、医务所、托儿所、疗养院等集体福利部门的设备、设施及维修保养费用和福利部门工作人员的工资薪金、社会保险费、住房公积金、劳务费等.
(二)为职工卫生保健、生活、住房、交通等所发放的各项补贴和非货币性福利,包括企业向职工发放的因公外地就医费用、未实行医疗统筹企业职工医疗费用、职工供养直系亲属医疗补贴、供暖费补贴、职工防暑降温费、职工困难补贴、救济费、职工食堂经费补贴、职工交通补贴等.
(三)按照其他规定发生的其他职工福利费,包括丧葬补助费、抚恤费、安家费、探亲假路费等.可以税前扣除的包括各项福利性支出和补贴,对于补贴部分应该是没有发票的,
所以可以税前扣除的是否必须要有发票需要根据具体的情况判断,不能一概而论,掌握不清的可以就具体问题咨询主管税局.
你收到房租你交税你开发票,但是发票上是要写对方的名字,就是你这张发票是要给对方的,对方可以拿你开的这张票入账.
人家问你要票,你开不了,只能请税局开,开的名字当然是人家,不过发票你也有一联拿来可以用的.
计提时
借:管理费用/销售费用/制造费用/生产成本--职工福利费(按人员所在部门入账)
贷:应付职工薪酬--职工福利费
开支时
借:应付职工薪酬--职工福利费
贷:库存现金/银行存款
出租房屋怎么交税:
1、是用于居住:房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米).月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*3%;城建税附加=营业税*10%.
2、是用于商铺的:房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米).月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*5%;城建税附加=营业税*10%.
3、无论是用于个人的居住还是经营,个人所得税是一样的:按财产租赁所得,每次收入不超过4k元的,减除费用800元;4k元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.
出租房屋交税明细:
1、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征税政策.
2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳税.
3、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳.营业税:以租金收入的5%计算缴纳.城市维护建设税:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率).
4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.
通过以上关于租房福利费入账以及发票问题以及出租房屋怎么交税、出租房屋的交税明细相关知识,大家都有了一定的了解了吧,就算是出租房屋也都应当按照规定和流程来执行,这样才能安心的进行房子的交易.
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