土地增值税税收优惠政策
税法实务26
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土地增值税税收优惠政策
1.纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。
【解释】对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的,应分别核算增值额。不分别核算增值额或者不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用这一免税规定。
2.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。
4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。
哪些情况下可以免征土地增值税
有下列情形之一的，免征土地增值税：
第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。
第二，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
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