企业自建房屋卖给职工怎么做账务处理
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企业自建房屋卖给职工怎么做账务处理
对自建办公用房而言，应通过“在建工程”科目进行核算，在工程完工并办理 竣工决算后根据决算金额转为固定资产;如果已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决 算，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估 计的价值转人固定资产。
对销售住宅而言，应通过建造“开发产品”科目进行核算。建议按照房地产开发企 业会计制度进行账务处理。
企业自建职工住房如何核算
一、先通过在建工程---XXXX，依法、合理归集建造成本费用。典型分录：借记在建工程，贷记银行存款、工程物资等科目。
二、区分专用借款应付利息是否符合资本化条件：符合资本化条件计入在建工程成本;否则计入当期财务费用---利息支出。
三、待工程竣工结转，转入固定资产----房屋建筑---XXXX。主要分录：借记固定资产，贷记在建工程，一般按照等于或者不少于20年折旧。
四、理论上达到可使用状态的次月开始计提折旧，会计实务中多是竣工决算完成交付后次月，开始计提折旧，残值率3%~5%。
五、每月折旧按照企业会计准则----应付职工薪酬处理。一般借记：管理费用--职工薪酬--非货币福利，贷记：应付职工薪酬----非货币性福利;同时借记应付职工薪酬----非货币性福利，贷记：累计折旧。
六、注意项五：目前中小企业尚未正规若此。多数企业计提折旧时沿用借记：管理费用、销售费用、制造费用----折旧费，贷记累计折旧。也就是说多数中小企业计提折旧尚未通过应付职工薪酬----非货币性福利科目核算。这时候统计出来的应付职工薪酬会缩水。
七、注意应付职工薪酬核算，无论管理费用，还是负债科目，都可适当甚至下设明细科目来核算，其中管理费用项下可依该项具体准则设置较多明细科目，而负债科目虽可简化，仍需妥为衔接、以示区别、便于核对。也有企业负债科目不设明细，一旦出现差异，查找起来比较困难。
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