购房有哪些税费
本篇购房有哪些税费的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇购房有哪些税费中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中购房有哪些税费的相关避税技巧。
购房有哪些税费?
答：
新房、二手房要交的费用
契税
首套普通住房
小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。
非首套普通住房
小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率2%。
经济适用房
小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。
公有住房
小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；
超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率1.5%。
非居住用房，税率3%。
注：首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。
工本印花税
一般为5元/本
权属登记费（二手房叫产权转移登记费）
新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。
仅新房交的费用
维修基金
约为购房款的2%。
物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。
仅二手房交的费用
增值税
“营改增”将于2016年5月1日起全面实施。
1、北上广深“营改增”
2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。
2年（含）以上普通住房
改前，免征营业税；改后，免征增值税。
2年（含）以上非普通住房
改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。
2、其他城市“营改增”
2年以下
改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。
2年（含）以上普通住房
改前，免征营业税；改后，免征增值税。
2年（含）以上非普通住房
改前，免征营业税；改后，免征增值税
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。
个人所得税
二手房交易个人所得税税率
年限大于等于5年
卖方家庭唯一住房，税率免征。
非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。
年限小于5年
卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。
无法计算房屋的原值的
普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。
另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？
1、 契税
买方，1-2%；卖方，无。
买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。
2、 营业税（增值税）
买方，无；卖方，5%。
购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）
3、 个人所得税
买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。
自用满5年，且是卖方唯一住房免征。
4、 工本印花税
买方，5元/本；卖方，无。
5、 产权转移登记费
买方，约80元；卖方，无。
普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。
注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
订金与定金有区别吗?
答：
有，定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
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