房地产企业增值税扣除项目
税法实务48
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房地产企业增值税扣除项目
1、取得土地使用权所支付的金额；
2、开发土地的成本、费用；
3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格；
4、与转让房地产有关的税金；
5、财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税的清算条件
(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
3.直接转让土地使用权的。
(二)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
4.省税务机关规定的其他情况。
条例中规定的还有很多，这里就不一一罗列啦，如果有同学正好在房地产企业做会计，需要进行房地产企业增值税扣除，可以先自行查查国家的相关规定，如果还有不清楚的地方，可以咨询专业人士，当然可以在线联系老师或者留言亦可。
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